什麼時候該使用二胎房貸??或者什麼時候直接用房屋增貸或房屋轉增貸??
這部分讓許代書分析給你
所謂二胎房貸指房貸戶(也就是你房子已經有房貸)
再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢
但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後
銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房貸高很多
而且貸款成數有限,通常只有原貸款金額的一成到二成左右
不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押,雖然是第二順位
但跟信貸相比仍具有優勢
還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度
故能善盡房屋價值,讓資產變成可流動,增加靈活運用。
至於為何要辦二胎??
基本上除非是借戶條件不佳或者房子已經沒有殘值
換言之,如果你個人條件良好或目前房屋殘值高的話
許代書會建議直接辦理房屋增貸或轉增貸
除了利率較低外,能獲得資金部分也比較多
此外,目前市場做二胎的銀行不多
有一些銀行是針對優質客戶才有推出房屋二胎專案
而目前房屋二胎貸款主要可以分為
純二胎房貸的申請及以個人信貸的方式申請(但要以房屋為擔保)兩種方式。
還有,二胎一般來說分成有殘值二胎以及無殘值二胎
無殘值二胎:利率平均約為11~15%、利率最高,最長僅能分為7年還款。月付金負擔較重。申辦二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%;換言之,100萬x20%=20萬。而且額度最高僅能申請200萬,視屋況與借款人條件決定。
有殘值二胎:利率平均為5%起跳、利率次高;最長可分為10年期還款。額度最高可申請到900萬,一樣需檢視屋況與借款人條件決定。
一般來說,有殘值二胎房貸與房屋轉增貸較為相似
不過,房屋轉增貸的利率低於有殘值二胎房屋貸款
所以要用哪一種貸款方式
就要檢視實際狀況,包括殘值多寡、房屋屋況、借款人因素等去規劃決定要用那一種方式進行申請。
那到底什麼時候要用二胎貸款??
又什麼時候要用房屋增貸或轉增貸呢??
許代書建議
基本上,以銀行進行估價 若有殘值即可利用房屋轉增貸款,轉貸使資金到位!!
已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時,則建議利用房屋二胎貸款補足資金!!
因此,要進行二胎或轉增貸,這部分牽涉到額度以及利率
基本上你只要有打算利用不動產尋求資金,我會建議你先估價!!
(中央社台北25日電)中華民國駐宏都拉斯大使郭永樑24日與宏國總統葉南德茲(Juan Orlando Hernandez)同赴宏國南部Choluteca省首府主持慈濟大愛村244戶貧民住宅落成儀式。 地方首長Quintin Soriano等當地官員、國會議員、當地民眾及平面與電子媒體均踴躍出席觀禮與報導。葉南德茲總統於活動期間即同步將照片等訊息刊登於個人Facebook及官方Twitter等廣為周知,文宣績效卓著。 郭永樑致詞表示,葉南德茲總統執政期間推動改善人民生活的社福計畫不遺餘力,駐宏國大使館除長期代表中華民國政府賡續提供必要協助外,也積極引介非政府組織及民間機構來宏國,其中慈濟基金會在此耕耘多年,成效良好,本案象徵台灣人民堅定、永恆之愛心穿越千萬里直達宏國嘉惠貧民,使其得以安居樂業,眾人也同感平安喜樂。 葉南德茲總統則多次讚揚駐宏國大使館長期協助推動「美好生活」(Vida Mejor)等多項計畫有成,台灣人道愛心形象深植宏國民心,他再次代表宏國政府及人民向郭永樑、大使館及慈濟基金會致謝。 慈濟基金會宏國志工代表張鴻才表示,自2011年該會在宏國積極進行慈善活動,包括食米援贈、義診及旱洪災人道救援等,並獲大使館多次大力支持,至為感念,並盼未來能賡續攜手推動相關計畫。1050625
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